Grondbeleid

De afgelopen jaren kende de gemeente een aantal bouwgronden in exploitatie (BIE's), de Broeckgouw,  herontwikkeling oude Seinpaal, het Kraaiennest en de Maria Goretti locatie. De exploitatie van het Kraaiennest is in 2023 afgesloten en de grondexploitaties van de Broeckgouw en de Herontwikkeling oude Seinpaal zullen per 31-12-2024 worden beëindigd. De grondexploitatie van de Purmer zal in de raadsvergadering van oktober 2024 worden geopend.

Afgesloten grondexploitaties

De grondexploitaties van de Broeckgouw en de herontwikkeling oude Seinpaal worden beide met een voordelig resultaat per 31-12-2024 afgesloten. Het voordelige resultaat is via tussentijdse winstnemingen toegevoegd aan de bestemde reserve grondexploitatie.

Grondexploitaties

Maria Goretti

Met Stichting Woningbeheer de Vooruitgang is een overeenkomst gesloten voor de bouw van 83 woningen op het terrein van de voormalige school Maria Goretti aan de Julianaweg te Volendam. In 2022 is een grondexploitatieberekening opgesteld met een voorlopig voordelig resultaat van € 195.000 (eindwaarde). Eind 2023 is de omgevingsvergunning onherroepelijk geworden en in januari 2024 heeft de grondoverdracht aan stichting Woningbeheer plaatsgevonden. Daarna is het pand gesloopt. In het 4e kwartaal 2024wordt gestart met de bouw en naar verwachting worden de eerste woningen begin 2026 opgeleverd.

De Purmer

In de raadsvergadering van 17 september 2020 is besloten om de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing te verklaren op 161 ha. grond in de Purmer. Dit omdat de gemeente de ambitie heeft om in het gebied De Purmer nieuwe werklocaties te realiseren en een verbinding met de gemeente Waterland en Purmerend te ontwikkelen door het faciliteren van uitbreiding van het regionale industriegebied. In 2021 is een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld van € 805.000. Dit heeft geleid tot een plan van aanpak in 2023 en een aanvullend voorbereidingskrediet van € 275.000 t.b.v. onderzoeken omgevingsplan.
In de raadsvergadering van 17 oktober 2024 staat het ontwikkelkader Purmer op de agenda, tevens zal dan in het besloten gedeelte van de vergadering de grondexploitatie worden vastgesteld.

Naast deze grondexploitatie kent de gemeente nog een aantal projecten die ontwikkeld of opgestart zullen worden (los van omgevingsvergunningen voor kleinere bouwprojecten). Deze kunnen worden ingedeeld in uitbreidingslocaties en inbrei-locaties. De locaties zijn als volgt ingedeeld:

De belangrijkste ontwikkelingen ten aanzien van bovenstaande projecten zijn:

De Lange Weeren

De Lange Weeren wordt gezien als de ruimtelijke afronding van Volendam. Uitgaande van nut en noodzaak, wordt ingezet op betaalbare woningen, vraaggericht bouwen, een aanvulling op de bestaande woningvoorraad, zowel in de huur- als koopsector (sociaal, middelduur en duur) en ontwikkeling in aansluiting op lopende projecten. Het uitgangspunt is dat de gemeente niet zelf als ontwikkelaar optreedt en bijbehorende risico’s draagt, maar een regierol kiest. In juli 2022 is gestart met het opstellen van een integraal plan voor de Lange Weeren. Na twee behandelingen in de Adviescommissie Ruimtelijke Ontwikkelingen van de Provincie Noord-Holland is door de ARO positief geadviseerd. In februari 2024 heeft de Provincie Noord-Holland nog een aantal verbeterpunten aangegeven. Deze zijn vervolgens verwerkt. In juli 2024 is het ontwikkelkader voor de Lange Weeren vastgesteld door de gemeenteraad, waarna het plan voor definitieve goedkeuring naar de Provincie is gestuurd. De Provincie heeft nadere gegevens gevraagd omtrent de mobiliteit. Deze gegevens zijn opgevraagd bij Arcadis en worden nagezonden. Zodra de Provincie een positief besluit heeft genomen wordt de planologische procedure opgestart.

Waterrijk

Waterrijk is de –waarschijnlijk – laatste uitbreidingslocatie van Oosthuizen en omvat de bouw van nog circa 120 woningen, welke door de ontwikkelaar worden gerealiseerd. Uitgaande van nut & noodzaak wordt ook in deze wijk rekening gehouden met vraag gestuurd bouwen. In 2023 is gestart met de bouw van 40 grondgebonden woningen in fase 3B. In plandeel 3C (voor de delen 3B en 3C is een bestemmingsplan vastgesteld)  wordt gestapelde bouw mogelijk gemaakt. Hiermee kunnen ook appartementen worden gerealiseerd, waarmee tegemoet wordt gekomen aan de desbetreffende vraag c.q. doelgroepen (starters, senioren) uit de Woonvisie. BPD voert hierover gesprekken met de Wooncompagnie, die heeft aangegeven interesse  te hebben. Ook grondgebonden huurwoningen blijven mogelijk.
Het plan wordt in zijn totaliteit ontwikkeld door BPD, de gemeente heeft een regierol. In de Samenwerkings-overeenkomst met BPD zijn de (financiële) risico’s van deze ontwikkeling bij de ontwikkelaar neergelegd en is een afdracht aan de gemeente geregeld.

Locatie Hoogstraat Edam

De planologische procedure is doorlopen, de omgevingsvergunning is onherroepelijk. Binnenkort start de bouw van dit project.

Locatie Cultureel centrum Oosthuizen

De planologische procedure is doorlopen, het bestemmingsplan is onherroepelijk. Tegen de omgevingsvergunning loopt nog een beroepsprocedure. Na afloop van de beroepsprocedure kan het object in eigendom worden overgedragen en kan de bouw starten.

Overige projecten

De overige projecten worden toegelicht in de aparte paragraaf "Projecten"